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方南看着栾正峰,眼睛一动不动。
栾正峰则依旧是稳如泰山,从表面看不出什么来。
“方南,听见没有?栾书记也说这不行,这件事我个人觉得真的没法改变,尤其是现在这个风口浪尖,你 ...你不要再想...”
陈中强眼看刚才栾正峰摇头叹息说出这句话,赶紧下了定论,想让方南打消这个念头。
方南忽然笑了笑,道:“栾叔叔没说不行,陈哥,你听错了!”
陈中强一愣:“听错了?”
“对啊,栾叔叔说的是难,很难...可是不是不行,对吗,叔叔?”
面对两人的目光,栾正峰等了会,点了点头。
“你看栾叔叔点头了。”
“啊...不是,栾书记,这不行的,这...”
栾正峰摆摆手,制止了陈中强继续往下说。
“中强,我知道你担心什么,你先别说了。”他又转过脸来看着方南,“理论上行得通,但过程复杂,尤其你买h9地块已经造出了势头,很多双眼睛盯着这件事。市政府里不是一言堂,不是我一个人说了算,要调规划数据除非你有适当的理由。方南,这事很难操作。”
“栾叔叔,其实我觉得吧...一点不难!”
方南的话让栾正峰眼神一闪,而陈中强则是一愣,。
你自己惹的事难道自己看不出来嘛,这还能不难嘛。
“我翻阅过很多资料,发现改规划数据并不是没有先例,只不过有的是暗里里小改动,没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了,后来政府和开发商出来解释。列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由,然后就是被媒体转载、批评、质疑等等,显然后者处理起来非常被动,也降低了政府职能部门的声誉,不可取。”
听着方南的话,栾正峰皱了皱眉。把握不住他什么意思,也就没开口。
“但是,如果改动是向着好的方面呢?是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢?这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动,是不是就好操作了?”
听话的两人同时一愣,陈中强张了张嘴却没说出什么来。
栾正峰沉声问道:“难道你不是想提高容积率吗?”
容积率这个专业名词很好理解,就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。
等于说容积率越高,开发商可售面积越大,越能赚到钱,而相应的住户舒适度就越低。
一般想要改规划的。都是在容积率上动手,提高容积率好盖更多的房赚钱。
所以,栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率,是要在这上面做文章,可听他现在的意思,完全不是那么回事。
“我可没这么说啊。”方南笑了笑,继续道:“栾叔叔,靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数。您觉得我这130个亿就能真赚到钱了?”
栾正峰眼神眯了起来,心里在暗暗盘算。
“远远不够的!我要想赚钱。就要走别的路,就必须设计出最好的房子,就必须定位好我的潜在客户,就必须卖出高价,5亿起步这是我最保守的估算。”
我去!
陈中强简直觉得方南在说天书了,以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说,这简直是死不悔改啊。
反观栾正峰,反而有点波澜不惊,甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
“看来你已经有想法了,你继续往下说。方南。”
方南点点头:“好。现在的规划可建设面积是103万平米多,按照这个地理位置就算我卖到3万一平米,结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层,我要做别墅,而且是顶级别墅,最先进最豪华也最宜居的别墅,然后一套一套的卖!”
“那面积和套数呢?规划要怎么改,你有想法吗?”
栾正峰继续问道,陈中强则彻底的无话可说了,心说栾书记你可别冲动啊,听这意思栾正峰是要被方南说动了啊,他眼睛定定的看着这一老一小。
“我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多,调规划数据肯定要引来非议,但这个非议的基础是我要调高数据,如果我调低了容积率,我想就好多了,质疑声就会少很多。将来,作品一旦呈现,只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅,我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”
“怎么调?调到多少?可售面积降多少?”
栾正峰问出了关键问题,方南说得再天花乱坠,如果只是下调一点点的话,可建筑面积要是不能下降个一两成,就把洋房、高层的规划变作别墅,那还是会引来非议。
别墅售价本来就比洋房和高层贵!
这才是关键!
方南嘿嘿一乐,伸出了右手,五指张开。
“五万平米?”
陈中强急了,这不是找乐嘛!
降个五万平米你等于没降啊,这要是传出去,指定报纸、媒体、网络上,口水将是一团团的吐过来。
栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死,而且估计中-纪-委、中-央监-察组什么的绝对会不请自来。
方南使劲摇头,道:“怎么可能是五万平米,我是要降将近5成!照我估计,可建设面积用不了60万平米!”
“什么?60万!”
这一次陈中强是更惊呆了,刚才是担心降的太少挨骂,现在是替方南发愁。
你小子疯了吧!
一下降下去那么多,你还能赚个什么钱!
你这不白忙活嘛!
就算60万平米,卫津市最顶级的别墅5万算是不低的了,你不跟刚才算的钱数差不多嘛。
这白白的冒那么大风险该规划数据。这不是脑袋给驴脚都踢疼了嘛。
“60万平米,你准备盖多少套?真准备一套售价5亿!”
面对栾正峰灼灼目光,方南重重的点头。
“我还是那句话,5亿只是起步,别墅总套数在100左右。”
方南认真说道,这一刻他的眼神坚定不移。
100套。5亿起步,至少是600亿资金的回收,以130亿的地价来说,确实是赚到了很大的一笔了。
“你、你...你太能想像了啊,方南。”陈中强丝毫不信,不停的摇头。
“方南,我知道你有本事,可是什么样的别墅才能卖到这个价啊。”
“这个地段本来就应该值这么多钱,规划成洋房、高层有点亏。根本不能展示这个地段的魅力,我不想埋没了这块地应有的价值。”
栾正峰很久没说话了,此时忽然一摆手咳嗽了一声。
“设想非常好,但是设计能不能跟上,房子究竟能不能值那么多钱,你的信心在哪?”
“就在这里!”
方南抬手指了指自己的脑袋,提高了声音道:“栾叔叔,我的专业你是知道的。这个地块我会亲自设计,绝对和以往任何的别墅都不一样。h9地块将来必定是咱们卫津市的一张名片,是绝对的地标建筑。”
什么?
地标性建筑?!
你不是在做梦吧!
陈中强几乎想去狠狠拍几下方南,拍醒他!
一个住宅小区,哪怕是别墅区,要做成一个省级直辖市的地标建筑,那难度可不是一点半点的。可以说全国都少有这样的先例。
如果现在说这话的不是方南,估计栾正峰早就让他滚蛋了。
“改规划不是那么简单的,就算你是把容积率往小了调也是一样,这需要按流程报批,还要组织听证!这个风险不是一般的大。我个人是不能拍板决定的,而且你现在设计方案什么都没有,我们只是在空谈。”
栾正峰也提高了点声音,陈中强总算喘了口气,看来栾书记是不会冒这个险了。
而方南,则一言不发的看着栾正峰。
果然,栾正峰顿了一下,又继续说话了。
“你现在需要做的就是赶紧把你的设计方案拿出来,计算出你最终要调到的容积率,摆在台面上让大家看,这才是最具说服力的,否则,叔叔我也帮不了你的。”
恩?
陈中强呆了,啥意思,栾书记这是同意了?
真被方南说服了?!
“耶!”
方南脸上瞬间露出了笑脸,忽然原地跳了起来,站定后又大张双臂紧紧的拥抱了栾正峰一下。
“谢谢叔叔,设计包在我身上,我会尽快拿出来的。”
“你这孩子...”
看到方南刹那显露出来的兴奋,栾正峰也笑了笑,换上了一开始的慈祥面容。
“不过我要提醒你,方案不过关,评审和听证都是过不去的。”
“我懂的,叔叔放心吧。”
“没别的事了吧?”
“没了没了!”
“没了就回家,这都九点多了,再不回家我老伴的电话就要过来了。”
栾正峰哈哈大笑,屋里的气氛一下子回到了最初的轻松。
只是陈中强依旧还呆站在那!
“恩,我送你吧,叔叔!”
“不用,中强送我,我坐你的车回去不太方便的。你先回吧!”
“那好吧,栾叔叔再见,陈哥再见!”
方南朝他俩摆了摆手,率先走了出去。
等他走了出去,陈中强才像是回魂了一样,看到眼前已经没有了方南的影子,他面色一变。
“栾书记,你真答应方南了?这...这不行啊!”
“为什么不行?再说我也没有最终答应,一切还需要看他的设计成果!”
“可是...可是...”
陈中强挠了挠头,仿佛有一肚子话不知道该怎么表达。
“行了,中强,方南的能力我还是相信的,他说的这件事在理论上是可行的。”
“但是...唉...”
陈中强晃了晃脑袋,一脸无奈的看着栾正峰。
“走吧,别想了。”
......(未完待续。。)