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对!
买地开发,说白了都是为了赚钱。
130个亿土地费用投下去,也只是前期费用的一个大头,后续的开发、推广、销售,样样要钱的。
你想清楚没有?
方南看了看有些气急败坏的康建斌,再看看围在他身后的那些参加拍卖的人,几乎都是一个眼神。
疑惑、疑问。
能来参与拍卖的都是地产圈内混生活的人,大家此刻想的都是一个问题。
你凭什么赚钱?
他身边的钟一涵自始至终没有说话过,但右手却紧紧的攥着方南的手,看向方南的目光都是爱意。
这是发自内心、发自骨髓的信任。
方南也看到了周围还有好几家媒体人员在,拍卖现场他们进不去,但此刻拍卖已经结束,媒体记者朋友们都风卷而入。
他们也得到了消息,这块h9地块拍出了天价中的天价!
这个新闻价值也绝对不小。
“对,方总,您能不能回答一下,当前房地产业界还是稍显低迷的,国家虽然出台了地产五项政策,但房市回暖还需一段周期。在这个时候,您投巨资买地,是出于什么考虑?”
“对,『±,方总,您给我们透露一下吧?”
“这个价格也太逆天了,方总,您是不是有内幕消息,您十分看好房地产市场,是不是意味着下一轮的价格上涨又要来临?”
“房价已经很高,难道您还要再推波助澜,不让老百姓有买房希望吗?请问这是您的初衷吗?”
......
看到方南目光瞟过来,媒体记者可都不是吃素的,长枪短炮指向了方南,问题一个一个的抛了过来。
“哼。花钱出风头,只为装逼,什么都不懂的外行,能赚钱就奇怪了,白白浪费了一块好地,亏死你个小白脸。”
沈小浪也在人群中风言风语。声音正好控制在能让周边的人听得清楚。
方南,自然也听见了。
他淡然的一笑,摆摆手示意了一下,并随手拿过面前竖着的一个采访话筒。
“130亿入手这块地,除了是因为我有钱任性,更重要的是我看到了别人没有看到的东西。”
啊!
一句话立刻让周围的议论消失了。
方南,你究竟看到了什么?
“我对这块地的兴趣从没有改变过,不管多少钱我都会拿下,因为我知道。只有在我的手里,这块地才能发挥它最大的经济效益。”
“我粗略估算了一下,溢价率35%左右,虽然算高了,但是据我所知,全国最高的溢价率曾经出现过400%的例子;楼面价格在20000元每平米上下,这个在全国来说也排不进最顶尖的位置,所以。不要觉得这是天价,这块地的价值远远不止这个价。”
方南侃侃而谈。一副胸有成竹的样子。
而他的话语也印证了他的雄心壮志,可是周围的人却怎么也无法相信。
这不是信不信的问题,是明着130亿的先期投入,恒高地产这样的巨头都不敢接,你一个刚刚成立的地产公司,你哪来那么大的胆啊?
谁给你的勇气来任性?
“方南。你不要说虚的,卖什么关子,你今天买了这块地绝对是要亏死,要砸在手里。不是不能赚钱,是以你的水平。你根本不懂地产不懂行情,我们等着看你怎么死。”
沈小浪突然大声抢着说话,他家族就是靠地产起家的,在这方面的眼界还是有的,此刻说出这番话出来,也赢得了不少人的赞同。
方南冷笑一声,沈小浪这个档次的人,他已经不会看在眼里了。
不过对着无数镜头、对着眼前这帮内行外行们,方南忽然觉得这是一个该说两句的机会。
一个绝佳的免费做宣传的机会。
他和钟一涵的一方地产毕竟是刚刚成立的,知道的人并不多,这一次因为天价地块拍卖必然会火上一阵,可这远远不是方南预想的。
干脆,浇上一把油,一直火下去!
“我想问康总,恒高地产肯定是罪过很多准备工作的,要是你们拿到了这块地,会如何运作、前景如何?”
方南的对面就是康建斌,他是在场的地产圈内名气最盛的,此刻也被人挤在了前面,跟方南很近。
没想到方南会问自己这么一个问题,面对着媒体康建斌自然要保持自己大集团大公司高层的风范。
微微思索了下,康建斌道:“这样地理位置绝佳的地块,当然要在设计上下足功夫,做出最匹配的高端住宅项目,在我们恒高集团设想中是会用最精锐、最优秀的团队来为这个项目量身打造的。只不过,现在...”
现在是你方南拿下了地块,你还问我干什么!
康建斌自然不会把恒高的开发策略当众说出来的。
方南笑笑,继续道:“高端住宅项目?那么再请问康总,方便透露一下将来销售的价位吗?”
他俩被媒体包围,一言一行都被十几只摄像镜头捕捉,康建斌虚虚实实的说了一通后,不料方南似乎是意犹未尽,竟然问起了业界比较敏感的售价问题。
“康总,请您也说说吧!”
“对,康总,恒高是大公司,您就说点实在的吧。”
“预期售价是多少,您也给方总心里留个底。”
媒体记者瞬间几个话筒分给了康建斌,他们对新闻的嗅觉都是异常灵敏的,当前对于房价这个问题,无疑是最火热的话题之一,康建斌的答复无论是什么都肯定会有人关注,都能吸引眼球。
这会轮到康建斌闭口不语了,他眉心微皱在思考该怎么说,抬头却看到了方南似笑非笑的眼神。
刚刚在拍卖中被方南压制的脾气全无,心里的活憋了老一阵了。康建斌忽然心头一动。
“哼,你把这个难题抛给我,好,那就别怪我了。”
咳!
一声咳嗽过后,康建斌端正端正嗓子,伸手握住了一个采访话筒。
“这块地的性价比和升值潜力是不言而喻的。销售和定价自然走高端客户这一块,照我个人的估计,建成后的售价保守估计应该在...这么说吧,我个人认为不低于50000元一平米!”
哇!
50000元平米单价?
虽然不是卫津市有史以来的最高单价,但比这还高的单价肯定都是属于一些顶级豪宅和别墅的,以h9地块的规划条件,只允许高层和洋房类的建筑,真要卖到50000元的单价那也绝对是卫津市同类型的最贵单价楼盘了。
方南听了他的话,眼神翕动了一下。脸上的笑意耐人寻味。
但是,媒体和围观者已经炸开了锅了!
同是地产行业的人都觉得康建斌这个回答有失水准,以高层和洋房这些趋向于平民化的住宅类型,在卫津市别说50000了,卖30000基本上就已经无人问津了。
50000元单价,你卖给鬼啊?
转念想想,再看看方南和康建斌的眼神,一些人有点明白了些什么。
记者也看出了其中的一点问题。但他们却更兴奋了。
作为媒体,不怕有问题。就怕你没有问题、没有吸引点。
最好方南和康建斌两人之间意见不符当众掐上一架那就更好了,更能点爆今明两日的新闻热点。
“方总,康总说的50000元单价请问你觉得跟您的预期相符吗?”
“是啊,一方地产是刚成立的公司,第一次操盘就做卫津市最顶尖的住宅项目,方总您有没有压力?”
“方总。您自己的心理价位是多少?说出来吧,让全市人民放心!”
......
媒体记者争先恐后的询问方南,大有愈演愈烈之势。
“各位媒体朋友们...”
方南叫了一声,声音虽然不大,但立刻周围的声音低了下来。大家都看着他。
“50000元平米单价...嘿嘿,康总您也真敢说啊!”
哦!
众人如释重负,方南的第一句话可以说就表明了立场。
50000肯定是卖不到的,想都不用想。
用脚趾头都能想明白,你就算这块地位置再好,可是规划已经决定了你的定价上限,高层、洋房类的售价,在这个地段,30000已经是顶天了。
康建斌暗暗笑了,心里对阴了一把方南很满意,总算解了一口气了。
“方总,那你花这130亿就算打不了水漂,也是赚不到钱的,你图什么?”
“是啊,为什么啊?”
“方总,30000一平米,就算全部清盘也就300个亿的样子,你靠什么赚钱啊,告诉我吧!”
媒体朋友再次抛出了问题,气氛比刚才还要热烈。
方南呵呵笑了起来,摆了摆手。
周围再次安静!
“谁说我要卖30000的?我的意思是50000元这么低的单价,康总竟然在媒体面前说出来,也不怕被人笑话!”
什么!!!
你说什么?
媒体傻了,举着的麦克风、录音笔、话筒都僵硬了。
每一个人的表情都极其的怪异,吃惊到下巴都要掉下来。
康建斌也张大了嘴,说50000他已经是咬着牙了,可方南的意思...
嫌低?
你有没有搞错哦!
“这么好的地段,加上我一方地产的精心设计和运作,我能用平米单价来定位?”
“不可能!”
“我要做的是顶级住宅,只按套售,单价...那是过去的事了!”
方南分三次说出的话犹如重磅炸弹,一波又一波的炸响。
“那...方总,您打算怎么运作?一套多少钱起价?”
有一个最靠近方南的媒体女记者都有点结巴了,问出了大家的心声。
方南举起右手,张开了五指。
“至少这个数!”
康建斌一呆,愣愣道:“500万一套!”
500万?!
大家再次被惊呆!
规划里超百万平米的大盘,按高层和洋房计算,都计算好了的话,最后建成的套数能达到10000套以上,500万一套的话就是500个亿。
这还只是起步价!
真要能卖成这个价,方南投入的130亿土地费那是真值了。
可问题是,500万一套,你想钱想疯了,你卖给谁啊?
就在大伙都傻傻想不清楚时,方南再次说话了,眼神中带着玩味的笑,看了看一脸迷惑的康建斌。
“500万?康总,您说的是厕所还是厨房,我们一方公司的产品都是整套出售,不是一个房间一个房间的买卖。”
石破天惊!
500万等同于一个厕所或厨房?
方南,你到底要表达什么。
你这一套到底要怎么卖?
5000万!?
方南再次伸出了右手五指,向着所有人晃了晃。
“我的想法很简单,要做就做最贵最好的房子,记住,是最贵,也是最好!”
“所以...5亿!我的最低心里售价,每套5亿!”
咣当!
他面前的一个话筒突然坠地,响声把大家都吓了一跳。
5亿!
一套?
我去!
你还能再把牛逼吹得逼真、像样一点嘛?!(未完待续。。)