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来都来到了自然是要去看一下的,虽然觉得有点不真实,但我相信秦若云不会在这样的事情上骗我。
从车上下来,看了一下门面就大概能判断到内部的空间大小,看看周围,这算是深圳市区比较繁华的街道,如今还算是早上,等到午饭过后到晚上十一二点,这里的人都会是络绎不绝的。
如果真的要把接下来的美容院开在这里的话,生意绝对不是一般的好。
也知道这家KTV,也可以说是夜总会,应该是前几年规划的时候强行关闭的,因为这里是属于主要商区,规划之中不能存在任何的娱乐场所,我记得以前不远处有一个儿童乐园,后来都搬到其他地方去了。
秦若云让人过去把大门打开,相隔四五米远都能闻到一股沉闷的气息扑面而来,显然已经很久没有打开,也没有人进去活动过了,也不知道现在里面的情况怎么样。
等了一会空气流通一点,我们才走了进去,当看见内部的真实情况时,发现比我想象当中的还大了不少。
我开始的估算是六百平方左右,但看见内部情况目测应该在八百平方以上,包含了一个大厅,还有一些包厢,以及一个几十平方的舞台,一个大厅下来容纳两三百人还是轻轻松松的。
“这里当初规划是商区的,我爸当年买下来的时候八百七十平方。”
秦若云在旁边轻声说道:“本来我爸是想把隔壁也买下来打通做一个接近两千平方的娱乐场所,不过左右都被其他人事先买下来了,所以这里只有八百多个平方,算是我们秦家旗下娱乐产业之中较小的。”
听到秦若云的话我经不住的苦笑,不过倒是没有觉得这是她在炫耀什么。
秦若云从小就出生在衣食无忧的秦家,很多东西在我们的眼中是已经很了不起的,但是在秦若云的眼中可能只是微不足道,习以为常的一件事情而已,好比这个上下两层加起来一千七百个平方的场地,秦若云都是一种平静的姿态。
带着我们简单的看了一下一楼的情况秦若云就带着我们上去二楼。
二楼面积和一楼相似,不过看起来没有一楼那么宽敞,因为大多数都是包厢的结构,一共十五个包厢,另外还有办公室这些,装修都是十多年前的那种风格,如果要做美容院的话,肯定是要从新装修的。
最后我们到了原先KTV的总经理办公室,虽然已经很久没有人来,不过里面的一切都还摆放的很好,全部都用布盖着。
秦若云让人拿掉了盖在桌椅沙发上的布,坐下后看我们还恍恍惚惚的,露出笑容:“怎么样,还满意吗?”
“虽然是以前娱乐场所的机构,但改动的不需要太多。”
看我们还是一句话不说,秦若云示意我们先坐下,自顾说道:“好比二楼就不需要太多改动,十五个包厢你们可以改成美容所需要的隔间,毕竟做这一行很多都是涉及隐私的,肯定都是单独的环境。”
秦若云说的这些我也明白,当时在广州去童梦那间美容院做塑身的时候就看见过那些格局,二楼的环境除却一些装修风格需要改动之外,没有其他的需要动的,就算要改动的,也只是从新换上一些墙纸,或者从新上漆而已。
至于一楼改动的比较多,简单的美容化妆都可以在一楼进行,舞台不用敲掉,简单的改动一下就行,原先的吧台也可以改成柜台,其余的地方也都稍作改动就可以。
加上是在这个繁华的商区范围之内,开张的话肯定是不会缺少什么生意的,只是我的心里还是有一点顾虑存在着,那就是秦若云为什么要这样帮我?
先是要借给我一千万,现在还把秦家下面的场地租给我,我现在还不知道这个场地租金要多少,但绝对不是一笔小数字,秦若云这样帮我的用意在哪里?
“两百万!”
我还在那里纳闷着秦若云为什么要帮我的问题,一旁童梦看了下周围环境开口道:“一楼和二楼整体装修一次,不算货源还有美容仪器以及人工的话,大概就需要两百万,算上后期的美容仪器和入货以及最初的运营,预计最低要八百万才能起步。”
嘴角牵扯出一抹无奈苦笑:“这还只是前期起步,未来三个月为了稳固客源的问题我们必然都是以回馈为主,初步估算的话,没有一千万我们起不来,另外还不算秦小姐的租金。”
蹙眉想了一下,童梦又苦笑一声:“当然这也超出了我的预算范围,我最初设想的是三百平方左右的环境,包含一切六百万起步,秦小姐这一大手笔,吓到我了。”
“在这样的地段,这样的面积,每个月租金每平方最少也要两百五吧?”
秦若云笑容依旧:“两百五那是五年前的行情,这里属于是深圳二级商区,市面常规是四百到六百一个平方租金,但很多东西都是稀缺违规,这个面积稍大,折中点大概最少四百!”
在我和宋倩还有童梦震惊无言中秦若云继续说道:“刚才来的路上你们该看见前面大概十平方的那个小店,也是秦家的一个物业,月租金两万!”
十平方,月租金两万,一平方两千?
回过味来我嘴角微微牵动,好像这样大面积的肯定比小面积的便宜,但就算按照最低四百算一千七百个平方,都要一个月七十万的租金了。
“那个,你们每个月给三十万吧!”
在我深度犹豫之中,秦若云开口道:“这个地方我爸十多年前买下,没有关门之前就已经回本甚至大赚了,不然也不会停在这里那么多年,每个月三十万,可以一年后再给!”
秦若云的话再次让震惊,想说秦若云是有钱任性,想说她是善良,可是有钱再任性,再善良也不是这样玩的吧?
也不管宋倩和童梦还在,我把心里的疑问说了出来:“若云,你愿意帮助我我很高兴,但是请原谅我可能有点小人之心,算起来我们就相处两个月,你这样无私的帮助我,让我有一些恍惚和不真实的感觉。”
“如果你当我是朋友的话,可以告诉我为什么吗?”
童梦和宋倩也看向了秦若云,她们的心里也很好奇秦若云为什么要这样帮我,毕竟这不单止是借钱,简直可以说是在送钱都不为过了,特别是这个场地,一年就帮我省下了接近五百万的租金,这不是一笔小数目。
秦若云见我们都看着她,抿下嘴唇说道:“那个,按照刚才童梦姐算的应该是最初级的起步,我觉得这样的场地,这样的位置,完全可以起点再高点,我用第一年的租金参一股,占据其中百分之三十,怎么样?”
“这样我可是参与其中的,你们不会再怀疑我有什么居心了吧?这个可以拟订合同的,当然一年后的租金,该给还是要给的哦。”
秦若云虽然那么说,但我们还是感觉得到她没有说实话,不过相对于开始的送钱行为,这个我们勉强可以接受了,只是一年租金只要百分之三十的分成,一年每个月也只要三十万,算起来秦若云还是亏的吧?
童梦摊摊双手:“秦小姐都那么说了,那我也投三百万下去,按照比例给我百分之十就行。”
我经不住张大嘴巴:“那个,你们?”
不等我说话秦若云就站起身来:“宁珂,把你账号给我,一千万等等到你账上,不过创业不是你想的那么简单,方方面面你都要想到,回去让童梦姐好好的教你一下,不是美容院开起来就行,很多地方你都要去顾虑,也都需要钱的。”
“市场开拓,员工培训,还是员工的吃住问题等等,你都要想到才行的。”
童梦也在一边点点头,我才知道自己想的太简单,创业岂是那么简单,更不要说还是起步那么高的创业,可是真要方方面面都顾及到的话,就算秦若云借我一千万也不够,毕竟按照比例来算的话,我的投资起码要到一千八百万之间。
虽然用不了那么多,但是后期的问题也是要考虑到的,不是所有钱投下去,没有一点活动资金在手里。
只是我哪里再去借将近六百万啊?