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本身建的影视取景处,为了安全,基本上就算是新盖的一所房子了,大多数也不会拆除,只有那些只需要存在几个月或者几年的才会拆除。
那些也建的没有多么牢固,最多剧拍完过个一年半载的也就垮掉了。
所以当初温宏跟盛思妤他们签订合约的时候,特意说明了建筑一定要结实,因为要留下来的。
盛思妤自然也乐意把地方留下来,当然商人怎么会平白让利?建成后三年内,他们公司是要收益提成的,一定要把建这个影视取景处的钱给收回来。
所以他们要租的时间那是相当长。
俞一鸣道:“租的话那就是长期的了,大概三十年以上吧。”
房主一听居然要租这么多年,就忍不住详细问了一下:“三十年,这几乎要买断了吧?这是我家的地方我得知道要建什么样的房子,万一我老了想要回老家了,也得有个地方住不是?而且租三十年租金多少?买的话又是多少钱?”
俞一鸣道:“现在我们村子一个院落的租金大概是500-1000不等,你们家是破败的老房子,租金是五百,因为所有的东西都要扒了重盖的。如果是买的话,一次性买断是二十万。”
房主心里一盘算,这租金跟买断价格差不多也就多了两万块,资本家真的是一点儿亏都不吃啊。
他沉吟着说:“租三十年是十八万,买的话,农村宅基地的使用年限可是终身,这个价格低了吧?”
俞一鸣道:“村子里争取过,他们说建筑最多也就三五十年的使用年限,超过这个年限基本上就处于危房了,是需要重新加固修整的,他们能保证建筑三十年不倒,再多成本也高。”
只是三十年不倒,而不是说三十年依旧坚固耐用,表面是一样的意思,但是实际上却是天壤之别。
房主也不是傻子,这么多年在大城市豆腐渣工程见多了,现在烂尾楼又那么多,基本上能交房的都算开发商有良心。
现在是建立影视基地,别人来拍电视剧盖得房子,没道理盖得多么坚固,能坚持用到拍完就不错了。
房主道:“我要跟家里人商量一下。”
“可以。”俞一鸣挂断电话就给下一家打过去。
最后这些人家几乎都觉得价格低了并不想卖,只有那么三两家一口价答应卖了。
这几家出来的早,现在孩子都要结婚了,正愁着没钱用呢,送到眼前的钱怎么着也要攥在手心里。
有人不想卖,有人想卖,盛思妤不可能只收这么几家,到时候也不好盖。
双方只能重新谈判。
最后两方人各退一步。
出租价格不变,但是买断价格加了十万。
本来盛思妤只肯加那么一两万,因为建房子成本太高了,那么多房子呢,每户加十万,那就是一两百万出去了。
但是没办法秦家村也没别的地方合适,他们这段时间找取景处,也没有合适的地方了,无论在哪里搭建取景处或者用影视基地的取景处,成本都差不多。
相较而言,距离比较近的地方有两个取景处可以省却很多麻烦,他们就选定了秦家村来搭建第二处取景地。
所以商量到最后,加了十万,但是房屋的质量就大打折扣了,这些也都写到了合同里面去,他们会保证房屋的基本坚固程度,但是过了十年之后每年都需要检修,如果需要加固,这就需要村子里自行出钱了。
毕竟那时候都跟思域传媒无关了。
十年以后每年检修的钱,那时候就是村子里来出了,说白了就是用村子里的钱来填补村民们卖地的钱。
俞一鸣跟村干部们一商量,合计着以后旅游的人多了,这边也是富裕了村子,而年年检修不如一次性盖的坚固一些,省的以后出人命官司,毕竟房屋倒塌可不是小事儿。
最后定下来村子里再给盛思妤那边出五十万,让把基地建的好一些。
盛思妤自然是乐的收钱,这基本上就是给村民们从原本的二十万加到了二十五万而已,虽然多走了一道手续,但是她也知道村子里面很多事情门门道道的太多了,手续多,但是后继麻烦少。
事情定下来自然就要开始建设。
现在村子里一同进行的工地就有好几处了。
欧阳家的洋房,这会儿基本上都在收尾了,胡旭昌家的小洋楼也盖了一多半了。
再有就是穆慕那边的办公楼牌楼以及后面的游乐设施。
因为游乐设施以后还要加盖,所以前期的准备工作很繁琐,穆慕几次看过施工之后觉得这样也不像话,等着以后再盖客栈?
她这个惰性是一辈子都盖不起来了,可是还有那么多人想要过来看一看呢。
穆慕想起来直播间里那么多可爱的粉丝们,想着前来住宿过的客人们,叹了口气:“得了,直接盖客栈吧。就这么大的面积找冯凯来设计一下。”
以前洞府里面都让那么多人住过了,大多数还是免费入住的,现在自己开客栈还要拦着客人过来花钱?也没这个道理不是?
都来吧都来吧。
冯凯接到电话急吼吼赶过来,他在跟穆慕接触过后也经常来秦家村跟穆慕的直播间,知道有多少粉丝呼吁穆慕把客栈再盖起来,现在瞧见她答应加盖,连忙建议她:“我们就盖一个六层楼的!”
……
穆慕满脸黑线:“这块地地方不小,六层楼按照前面房间的面积,一层至少也有十间房,六十几间太多了。”
“哪儿能六十间呢?前面的房间照我说就太宽敞了,一个标间还能有一个小客厅呢,这后面我们建设的简单一些,一二层就舍弃小客厅,怎么着每层也能多出来十间,一层二十间,三层四层大床房,一层十二间,五六层就做家庭套房,每层四间,一间里面三个房间再加一个客厅。”
冯凯说着就在纸上画出来了基本草图。每一层的结构都标注的清清楚楚。
穆慕无语地看着他:“那我原计划的溜冰场,游乐场呢?”