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世纪集团,小会议室。
今天世纪集团来了两位领导,文化局的王局长和市政府李副秘书长。
毕竟是局级领导莅临,陆阡陌也重视起来,在小会议室亲自接待,陪同的还是他的父亲陆长安。
寒暄一番后,李副秘书长说道:
“陆总,今天我和王局到访世纪集团,除了向世纪集团这样的现代化企业取经以外,还有一件事要跟陆总商量一下。”
“李秘书长,世纪集团是一个刚刚成立不到两年的企业,需要改进的地方很多,更谈不上取经了。
政府有什么事,您尽管直言,只要世纪集团能做到的,定会责无旁贷。”
“那好,陆总,我就说了。我们这次来只要目的,是受孙副市长的委托,跟陆总接触一下,世纪集团能不能接手东大街项目。”
“东大街项目?现在不是政府正在做么,需要民营资本注入么?”陆阡陌问道。
“陆总,我把东大街情况跟你简单说一下,然后再把孙副市长的想法再转达给你。”一旁文化局王局长接过话来,道。
“好的,王局长,你说。”
“天海市历史说长也长,说短也短。
说长,是因为在唐代就在天海设立过节度使。不过,很快天海就衰落,不为人知了。
直到近代,鸦片战争之后,因为港口贸易的兴起,才重新被国人知晓。
因为帝国主义的侵占,加之天海本土商行的繁荣,在天海城东,有一条两公里多长了天海东大街。至今保留着八十多栋民国时期的老建筑。
这里面,省级以上保护建筑就有六处。
随着国力的提升,留住城市文脉,修旧如旧已经成为这些历史建筑再利用的方向。政府决定重修东大街,也是基于这个方向考虑的。
不过,最近省里相关部门也有指示,在修旧如旧新建仿古的同时,尽可能市场化运作,不要成为财政的包袱。
正因如此,负责文化旅游的孙副市长让我们来找陆总,看看陆总有没有兴趣参与到天海东大街项目中来。”
听到王局长一番话,陆阡陌心中一动,觉得这可能是一个不错的机会,于是问道:“李秘书长、王局长,我想问一下,要怎么参与项目中来?”
“陆总,是这样。
天海东大街项目全长1.98公里,占地面积12公顷,现有待修复老建筑82栋,总建筑面积3.96万㎡。
之前,这块地作为划拨用地,准备划拨给文化局,文化局通过财政拨款,对街区建筑进行修复。
现在,准备将这块土地挂牌,在保留原有82栋老建筑前提下,可以新增建筑面5万㎡,容积率做到0.75。
元旦前,世纪地产千禧唐人街“让天海,更中国”的理念推出,令我们眼前一亮。
孙副市长觉得,只有世纪地产这样有情怀的企业,才能操盘天海东大街这样的项目,才可能做出精品。
因为这个,孙副市长让我和王局长先跟陆总碰一碰,看看孙总有没有兴趣,操盘天海东大街项目。”李副秘书长说道。
“李副秘书长,天海东大街的地价大概多少?”陆阡陌问道。
“这个暂时还没有确定。
不过,市政府的意思很明确,天海东大街项目,社会效益大于经济效益,一定要做出精品。”
“李秘书长、王局长,我刚才简单估算了一下。
不算土地成本,仅仅建筑成本和街区景观小品、绿化园林,保守估算也要一亿五千万。
因为老建筑的特殊性,我们只能持有出租,不能销售。
能够变现的,只有五万平方新增建筑面积。
按现在天海商业门市均价价每平两千五计算,最多只能回款一亿两千万,这么算,这个项目已经亏损了。
至于长远物业升值和租金收益带来的收入,与物业成本相抵,基本也所剩无几。
这么算下来,即便是零地价,我们也是亏本赚吆喝了。”陆阡陌道。
“这个情况,市里领导也有考虑。所以东大街地块的地价不会定的太高。”
“是啊,陆总,孙市长让我们过来就是想看看陆总对这个项目有没兴趣,如果有的话,我回去向孙市长汇报。”王局长附和道。
“两位领导,在商言商,天海东大街不是挣钱项目。
不过,我是土生土长的天海人,从小就没少去东大街那边玩,对东大街有情怀,有感情。
即便不挣钱,哪怕赔钱,这个项目我也愿意做。
在世纪地产手中,天海东大街定会成为一张靓丽的城市名片展现给世人的。”陆阡陌道。
“陆总,就等你这句话呢。
现在,我就回去跟孙市长汇报,孙市长再跟市长、书记汇报,春节之后,就能有信。”李副秘书长道。
“那我就等着二位领导的好消息了。”陆阡陌应声道。
……
送走两位领导,陆长安跟着陆阡陌回到了办公室。
关上办公室的门,陆长安问道:
“千百,我刚才算了一下,这个项目投资大,见效慢,很难挣到钱。
你不是说把资金攒足,留给盐场仓库那块地吗?”
“爸,你信我吧,天海东大街不仅是个造福于民的项目,更是个一本万利的项目。
刚才我那么说,是给他们泼泼冷水,压压地价的。”陆阡陌道。
“我怎么就想不出,那块地能变出花来?
只有五万方建筑用地,要是把东大街改成步行街,这五万方连临街都算不上,能回款一亿二就顶天了。
投资一亿五,回款一亿二,这还不算土地成本。
将近两公里的步行街,将来物业成本都高的离谱,靠租金维持成本都够呛,上哪挣钱去?”陆长安不解道。
“爸,你信我的吧。只要土地成本不超过六千万,我就把这个项目拿下。”陆阡陌自信道。
“现在,你说什么,我还真都信。
上一次,我质疑你收购出租车,觉得是胡闹。
没想到,出租车手续没到半年,涨了这么多。早知道这样,还不如再多收一些了。
不过,这个项目我还真没看出来,你能做出什么花活来。再说,就算你有办法,咱们的资金也没有那么充裕。
一旦今年盐场仓库那块地挂牌,我们要是没有资金去摘,可就白研究了。”陆长安道。